文章核心观点 - 地方政府通过出台“群众无过错即可办证”等创新政策，有效解决了因开发商破产、欠税等问题导致的历史遗留不动产“登记难”问题 [1][2] - 采用“证缴分离”模式将税费追缴与产权登记脱钩，是突破办证僵局的关键机制创新 [2] - 多部门协同及纪委监委的跟进监督，是推动政策落地、解决民众实际问题的保障 [2] 政策与解决方案 - 九江市出台《推动不动产领域“群众无过错即可办证”的处置意见》，开展不动产“登记难”问题集中治理 [2] - 核心解决方案为“证缴分离”，即开发商所欠税费的追缴程序与为购房者办理产权登记手续脱钩 [2] - 政府部门通过主动上门核查、翻查历史档案（如竣工验收备案表）等方式补齐办证材料 [2] 问题背景与挑战 - 企业于2014年购买商业楼盘门面并委托开发商代办房产证，但开发商长期推诿并于2018年破产 [1] - 开发商破产前资不抵债，未缴纳相关税费且遗失部分购房资料，导致办证陷入僵局 [1] - 购房者在此后五六年间多次往返住建、税务等部门均未能解决问题 [1] 办理流程与效率 - 从提交申请到最终领证，流程高效顺畅 [2] - 不动产登记中心在材料齐全后主动通知办理，办理过程包括材料核对、拍照、人脸识别、签字确认等环节 [2] - 最终领证手续在不到一小时内完成 [2]