香港楼市展望 - 对下半年香港楼市持乐观态度 预计一二手私宅合计买卖登记量增至3万宗 主要受惠于资金流入香港及预期减息带动置业需求[1] - 上半年香港楼市呈现"量升价跌"走势 一二手私宅市场共录约2.68万宗买卖登记 涉资2104亿港元 按半年分别增长16%和1.4%[2] 价格预测 - 预计下半年中小型住宅楼价上涨3-5% 豪宅楼价看升2% 全年料平稳微升[1] - 中小型住宅租金下半年预计提速再涨3% 全年料升逾5% 豪宅租金下半年看升2% 全年料涨约3.5%[1] 交易量预测 - 下半年一手私宅买卖登记量预计再升近15% 上试10000宗水平 全年合计一手登记量约1.88万宗 较2024年1.62万宗上升16%[1] - 预计下半年二手私宅登记量较上半年1.8万宗再升11% 至2万宗水平 全年二手买卖料录3.8万宗 较2024年约3.22万宗增加18%[2] 市场驱动因素 - 东升西降格局下资金流入香港 预期减息带动置业及投资需求[1] - 新增人才及内地和海外留学生进驻推动租金上涨[1] - 经济持续好转 股市及零售消费市道向好进一步支撑二手市场[2]