项目概况 - 济南宾馆项目位于济南老城传统商圈核心节点，紧邻中山公园，是商埠区城市更新的首发项目，聚焦历史城区活化与低效空间再生 [1] - 项目占地面积约41亩，更新前为低效用地，包含功能退化的老旧公共建筑、废弃厂房、高空置率宿舍群及低效商业设施 [3] - 规划总建筑面积8.7万平方米（地上5.4万+地下3.3万），通过创新策略将空间利用率提升至176.4% [3] 更新策略与特色 - 采用双学区分类评估机制、"留改拆"动态平衡策略、古树古墓原位避让方案及"围合式+街巷式"空间重构设计 [3] - 配建525个智慧停车位及全域数字导览系统，显著提升商埠片区服务能力 [3] 业态规划与价值提升 - 文化价值跃升：1、2号楼（1.7万平方米）与杭州君澜酒店合作打造"商埠记忆"主题旗舰店，3-5号楼（460平方米）升级为文化展馆、民宿等融合业态 [4] - 商业价值跃升：6、7号楼（1.5万平方米）面向新消费品牌总部招引，已洽谈8家零售业总部企业，预计年营收达40亿元 [4] - 配套价值跃升：8-10号楼（2.1万平方米）定位高端商住公寓（51席），已预约32席，吸引高层次人才及高净值客群 [5]