文章核心观点 - Fitch Ratings首次给予DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 'CCC+'的发行人评级，因其底层抵押结构，给予该公司债券' B '评级，评级反映对其8亿欧元商业投资组合的评估，公司在大股东支持下进行债务重组后旨在进一步减少未偿还债券债务 [1][2] 公司评级情况 - Fitch Ratings首次给予DEMIRE 'CCC+'的发行人评级，给予债券（ISIN: DE000A2YPAK1）' B '评级 [1] - 评级反映对公司8亿欧元商业投资组合的评估，公司在2024年下半年大股东支持的债务重组后，旨在进一步减少未偿还债券债务，债券于2027年底到期 [2] - 2024年底公司贷款价值比约35%，公司专注加强租赁和财务稳定性，债务减免措施和大股东支持有助于其未来财务复苏，评级立即生效并将持续监测、每年审查一次 [3] 公司管理层观点 - 公司首席财务官Tim Brückner表示除Scope外，Fitch Ratings也给予公司债券' B '评级，公司为投资者的透明度增加，将尽可能进一步改善评级 [4] 公司业务情况 - 公司收购并持有德国中等城市和大都市新兴周边地区的商业地产，专长于挖掘这些地区的房地产潜力，注重提供吸引国际和地区租户的产品 [5] - 截至2025年3月31日，公司拥有49处房地产投资组合，可出租面积约59.4万平方米，考虑按比例收购的法兰克福Cielo房产，市值约10亿欧元 [5] - 投资组合以办公物业为主，混合零售和酒店物业，适合商业地产领域的风险/回报结构，公司重视与优质租户签订长期合同和挖掘潜力，预计租金收入稳定可持续、资产价值稳健增长 [6] - 公司中期将大幅扩张投资组合，专注有潜力且资金流强劲的资产，同时有针对性出售不符合战略的物业，还将通过多项措施发展运营和流程，除成本控制外，通过积极的资产和投资组合管理方法改善运营表现 [6] 公司上市情况 - 公司股票（ISIN: DE000A0XFSF0）在法兰克福德国证券交易所的Prime Standard上市 [7]