基金发行情况 - 中金中国绿发商业REIT公众投资者有效认购基金份额数量约为307.51亿份，是公众发售初始基金份额数量的683.36倍 [1] - 公众发售比例配售前募集规模约为971.73亿元，网下发售比例配售前募集规模约为828.56亿元，战略配售认购规模约11.06亿元 [1] - 总发售募集规模达1811.35亿元，是首发募集规模15.80亿元的114.64倍 [1] - 战略投资者配售比例为100%，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.40045308%和0.14633865% [1] - 公众募集仅一天便提前结束，因有效认购规模超过初始募集规模上限 [1] 基础设施资产 - 基础设施资产为山东省济南市市中区的领秀城贵和购物中心，建筑面积20.09万平方米 [2] - 项目3公里范围内有216个小区，常住人口47.55万人，人口基数庞大 [2] - 项目定位全能型生活广场，功能涵盖零售、餐饮、教育、娱乐等，满足家庭客群"一站式"购物需求 [2] 市场影响 - 项目发行受到市场广泛关注，提振了投资人对消费类基础设施REITs的信心 [2] - 新项目对盘活存量消费基础设施具有示范效应，为投资者提供分享消费基础设施市场发展红利的工具 [2] - 将进一步吸引投资人关注和支持公募REITs产品，助力公募REITs市场高质量发展 [2]