土地成交情况 - 成都主城区6月19日出让2宗宅地，总成交价38.37亿元 [1] - 锦江区地块由国贸以楼面价35500元/m²竞得，总价23.26亿元，溢价率75.7%，楼面价位居成都涉宅用地第二 [1] - 武侯区地块由中铁建以楼面价16600元/m²竞得，总价15.11亿元，溢价率16.9% [1] 锦江区地块详情 - 锦江区一心桥片区1号地块位于东大街板块，土地面积25695.87m²（38.5438亩），规划建筑面积65524.46m²，容积率2.5 [1] - 起拍楼面价20200元/m²，起始价13.24亿元 [1] - 吸引10家竞买人参与竞价，包括华润置地、保利发展、金茂等 [1] - 成交楼面价仅次于2025年3月27日建发以41200元/m²竞得的金三H10地块 [1] 武侯区地块详情 - 武侯区机投桥街道半边街社区地块位于西部智谷板块，土地面积36418.94m²（54.6284亩），规划建筑面积91047m²，容积率2.5 [2] - 起拍楼面价14200元/m²，起始价12.93亿元 [2] - 吸引保利发展、国贸、中铁建3家竞买人参与竞价 [2] 成都土地市场整体表现 - 1-5月成都土地市场市本级宅地出让金达259亿元，全国排名第五，同比增长73% [2] - 武侯区短期库存去化周期8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [2] - 成都楼面价持续攀升，从破3万元/m²到破4万元/m²，市场认可度高 [2] 行业专家观点 - 中指研究院表示新规产品带动区域居住价值和投资价值被市场认可 [2] - 上海易居研究院认为高地价反映成都主城核心区域价值，包括人口规模、市场优势和发展潜力 [2] - 成都城市建设扩大，购房需求持续释放，地价攀升将吸引更多优质资源 [2]