西安市房地产新政核心观点 - 政策旨在通过土地供应优化、金融支持、公积金便利化、市场联动等12项措施全面促进房地产市场平稳健康发展 [1][2][3][4][5][6] 土地供应优化 - 优先供应配套齐全地块，优化容积率等指标建设高品质住宅 [2] - 完善住宅用地评估机制，价格与周边商品房销售价联动调整 [2] - 允许土地出让金分期缴纳（首月50%+一年内缴清），支持"拿地即开工" [2] - 城市更新项目可根据需求优化规划指标 [2] 住房品质提升 - 构建"好房子"全生命周期标准体系，鼓励下调容积率扩大绿化比例 [3] - 风雨连廊、小区大堂等不计入容积率 [3] - 完善教育医疗等公共服务设施，提升物业服务质量 [3] 金融支持措施 - 优化个人住房贷款首付比例和利率定价机制 [3] - 扩大房企融资"白名单"覆盖范围 [3] - 允许公积金直接支付首付款，扩大异地公积金贷款权益 [1][4] 市场交易便利化 - 推动"以旧换新"和团购活动，落实个税退税政策 [5] - 规范中介服务，严查虚假宣传等行为 [5] - 实现交易办证水电气暖过户"一站式"办理 [5] 监管优化 - 非重点监管资金1个工作日内完成拨付 [6] - 允许保函置换不超过30%的监管资金 [6] - 诚信企业可下调重点监管资金额度 [6] - 自持商业经审核可补费上市交易 [6]