香港楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报135.60点，周环比微升0.02%，连续4周在135点水平窄幅波动，波幅仅0.44点 [1] - CCL Mass报137.01点周升0.20%，CCL(中小型单位)报135.67点周升0.12%，两大指数均连续3周累计上升0.59%和0.53% [2] - CCL(大型单位)报135.21点周跌0.50%，连续2周累计下跌0.92%，创2016年8月底后的逾8年半新低 [2] 区域楼价分化 - 新界东CCL_Mass报153.36点周升1.70%，九龙CCL_Mass报134.57点周升0.43%连续2周累计升1.12% [3] - 港岛CCL_Mass报133.17点周跌0.17%连续2周累计跌1.14%，新界西CCL_Mass报124.83点周跌0.91%结束2周连升 [3] - 各区域指数分别处于2014年7月底(港岛)、2016年9月中(九龙)、2016年10月初(新界西)及2017年2月中(新界东)水平 [3] 历史对比与市场环境 - CCL仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊，较2021年8月历史高位191.34点跌29.13% [1] - 财案放宽印花税后13周CCL累计升0.53%，2025年楼价暂时累计跌1.48% [1] - 港元拆息创新低导致H按息回落，但一手新盘低开抢客及关税政策未明朗导致二手楼价陷入焦灼 [1] 未来展望 - 第二季CCL有望守住135点，尚未跌穿财案前134.89点低位 [1] - 以伊冲突加剧、股市反复及美国放缓减息步伐的影响将在7月指数中反映 [1] - 短期香港楼价走势偏软，CCL的133点目标将推迟至第三季 [1]