保障性住房新规核心内容 - 深圳市明确已批规划出售型保障性住房转换规则 允许将40%建筑面积调整为商品住房 剩余60%按居住用地平均容积率折算用地无偿移交政府 或选择50%调整为商品住房 50%调整为配租型保障性住房 [1] - 政策适用范围为《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前已审批通过且未开工的城市更新单元 移交政府用地面积原则上不小于3000平方米 [1] 政策调整动因与行业影响 - 旧改长期驱动深圳楼市 通过拆迁创造购买力 新增供应及提升土地价值 但当前存量项目按旧规则难以推进 导致回迁安置 不良资产 三角债等问题 影响开发投资和固投 [2] - 新规通过核减配建比例 免缴地价等措施减轻开发商压力 保障利润空间 旨在激活存量项目 解决历史遗留问题 疏通旧改流动性堵塞 [1][2] 市场反馈与长期效应 - 专家认为政策释放明确信号 通过供需两端激活房地产发展动力 乐有家研究中心指出新规可增加保障房多渠道供应 推动城市更新进程 构建健康发展模式 [1][2]