深圳二手房市场动态 - 截至6月23日深圳全市共有72241套有效二手房源在售 较上周增加410套 [1] - 多数二手房业主认为价格回升不明显 因楼市调控和市场表现选择加速出售 [1] - 高得房率新房入市刺激置换需求 业主加速卖出二手房 [1] - 深圳二手房议价率连续7周维持在9% 挂牌价500万元房源平均议价空间为45万元 显示业主心态稳定 [1] 深圳新房与二手房成交对比 - 2025年第25周深圳二手房(含自助)录得1299套 环比下降11 9% [2] - 同期深圳新房(预售+现售)成交量小幅上升至1150套 但成交结构分化 [2] 全国房地产市场趋势 - 重点城市新房市场延续恢复态势 北京上海成都等城市成交面积同比增长 [2] - 核心城市"好房子"供给成为市场支撑 但城市间和新老项目分化持续 [2] - 二手房市场教育需求消退后预计回归常态 区位好或高性价比房源交易活跃度有望延续 [2] 市场影响分析 - 二手房在售量增加为刚需群体提供更多选择 可能带动新房市场销售改善 [1] - 新房政策调整和开发商让利导致购房者转向新房市场 加剧二手房市场竞争 [1] - 若二手房在售量持续增加 可能倒逼价格继续回落 [1]