香港核心购物区商铺市场 - 2025年第一季香港四大核心购物区(中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾)街铺空置率升至12.1%，创近4年半新高 [1] - 首5个月商铺市场注册宗数395宗，同比上升6.5%，但注册金额64.67亿港元同比下跌26.7%，呈现量升额跌现象 [1] - 短租模式盛行，业主为避免长期空置倾向接受夹公仔店、散货场等短租商户，以维持物业价值和人流活力 [1] 新兴消费趋势 - 小红书推介带动新兴小店及特色景点兴起，香港特色饮食店受欢迎程度超越传统名店 [1] - 非核心区冷门景点如北角港版富士山、旧油麻地警署成为内地旅客打卡热点 [1] - 民生区因特色食店和景点带动人流，预计中低价服务和快速消费类商户将加速进驻，铺市有望率先好转 [1] 零售行业动态 - 传统零售业持续萎缩，饮食、水电/五金/建材及衣服/鞋履/皮具等行业受高息环境和北上消费影响显著 [2] - 2024年第三季至2025年第一季半年间，847个商户铺位空置或更换租客，结业率11.4%创疫情后新高 [2] - 同期786个商户开业，开业率10.6%仅次于2024年第一季11%，显示商铺租赁市场周转率提升且填补速度加快 [2]