拍卖事件概述 - 深圳罗湖红岭中路一栋6层老楼以1.14亿元成交，后因买方未履行交易被悔拍 [1] - 竞拍方为河北邢台清河县千代文化传媒有限公司，475万元保证金将被没收 [2] - 标的物产权剩余仅7年11个月使用权，评估总估值3397万元 [4][6] 标的物详情 - 标的物为罗湖2118号住宅楼5栋1-6层，总建面约3333m²，单层面积约465m² [4] - 产权证显示土地使用年限为1983年4月8日—2033年4月7日 [6] - 六层单价区间为9500元/m²（顶层）至1.2万/m²（首层） [6] 竞拍过程 - 起拍价2378万元，最终成交价1.14亿元，溢价9028万元，溢价率380% [1][6] - 吸引34名竞买人，经历450轮角逐 [6] - 竞拍中出现1分钟内加价2100万元的激烈竞价行为 [6] 买方公司情况 - 千代文化传媒成立于2021年8月，注册资本500万元 [7] - 公司需在7日内付清1.14亿元尾款，否则保证金将被没收 [7] - 悔拍后若重新拍卖成交价低于原价，公司需补足差价 [8] 产权背景 - 标的物产权属于深圳市建设(集团)有限公司 [4] - 恒大2011年以16.64亿元收购深圳建设集团71%股权 [8] - 2019年恒大将包括该物业在内的一批资产抵押给光大银行，抵押总金额11.5亿元 [8]