土地市场升温 - 北京建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得丰台区地块，楼面价40170元/平方米 [1] - 杭州3宗住宅用地均以底价成交，成交金额共计11.67亿元 [1] - 杭州上半年已成交60宗宅地，成交金额997.97亿元 [1] - 广州6月计划出让10宗宅地，挂牌总价超115亿元 [1] - 深圳龙华区A817-0619宗地以12.12亿元成交，溢价率46.6% [2] 土地市场特点 - 热点城市土地出让呈现小型化、位置在中心区域的特点 [2] - 深圳新增涉宅用地大多位于核心板块，地块规模较小，容积率较低 [2] - 5月全国土地成交建筑面积同比下降18%，成交金额同比增长12% [2] - 5月全国土地平均溢价率7.2%，一线城市平均溢价率13.7% [2] - 资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [3] 市场趋势 - 商品房市场修复带动土地市场升温，核心市场高热态势延续 [2] - 土地市场呈现分化趋势，核心城市成交多宗高溢价地块 [2] - 土地市场将延续控量去库存趋势，优质宅地供应占比有望提升 [2]