美国房价指数核心数据 - 2025年4月S&P CoreLogic Case-Shiller全美房价指数同比上涨2.7%，较3月3.4%的涨幅有所放缓[1][2] - 10城综合指数同比上涨4.1%（前值4.8%），20城综合指数同比上涨3.4%（前值4.1%）[2] - 纽约以7.9%同比涨幅领跑20城，芝加哥（6.0%）和底特律（5.5%）紧随其后，坦帕（-2.2%）和达拉斯（-0.2%）成为唯二负增长城市[2][6] 月度环比变化 - 未经季节性调整的全美指数4月环比上涨0.6%，10城和20城综合指数均上涨0.7%[3] - 经季节性调整后全美指数环比下降0.4%，10城和20城综合指数均下降0.3%[3] - 底特律和波士顿以1.5%的环比涨幅并列第一，纽约上涨1.2%[12] 区域市场动态 - 中西部和东北部市场表现突出，纽约、芝加哥、底特律等传统稳健地区领涨，而疫情期间火热的阳光地带（坦帕、达拉斯、迈阿密等）显著降温[4][6] - 4月价格增长的1.7个百分点集中在过去六个月，显示春季销售季的短期推动效应[5] - 经季节调整后18个都市区中有16个出现环比下跌，显示季节性模式正在弱化[7][14] 历史对比与市场阶段 - 全美指数较2006年峰值上涨78.5%，较2012年低谷上涨146.0%[11] - 20城综合指数当前水平较2006年峰值高154.7%，10城综合指数较峰值高146.8%[11] - 市场进入分化阶段，由基本面驱动取代普遍性上涨，地理差异显著扩大[10] 市场供需背景 - 抵押贷款利率维持在6%区间，抑制部分购房需求但供应端持续紧张[8] - 现有房主不愿放弃疫情期间低于4%的贷款利率，新建房屋难以满足需求[9] - 供需失衡形成价格支撑，避免市场出现剧烈调整[9]