房企债务重组进展 - 近期出险房企债务重组进展加快，佳兆业、融创、金轮天地等海外债重组基本获债权人通过，融创境内债二次重组已完成 [1][2] - 截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速 [1][2] - 部分房企债务重组具体进展：融创境外债二次重组获83%债权人同意（2025年6月），富力境外债将进行二次重组（2025年5月），华夏幸福累计债务重组金额达1926.69亿元 [3][5] 破产重整房企情况 - 少数品牌房企选择破产重整解决债务危机，金科、协信远创重整草案已获法院批准并进入执行阶段 [5][7] - 财信发展、苏宁置业2025年进入破产重整程序，迪马股份控股股东东银控股重整申请已被受理 [5][7] - 金科股份重整计划于2025年5月11日获法院批准，协信远创预计5月进入执行阶段 [7] 海外债融资破冰 - 2025年绿城和新城相继发行海外债，新城发行2.94亿美元票据用于偿还到期债务，绿城新票据票面利率8.45% [9][12] - 新城海外债票面利率达11.88%，远高于绿城信用债平均利率4.37%，反映海外融资成本偏高 [9][12] - 海外债发行显示房企财务实力和市场信心，但当前美元利率高企叠加行业不确定性，民营房企风险溢价仍较高 [10] 海外债市场现状 - 2025年房企海外债余额约一千多亿元，规模较高峰期明显下滑，债务重组延长到期时间并减少规模 [14][15] - 2025年1-5月TOP100房企销售额同比下降10.8%，5月单月降幅扩大至17.3%，销售端持续承压 [14] - 美联储政策谨慎叠加全球金融市场风险，美元债市场波动或影响民企海外债发行稳定性 [14] 房企融资趋势 - 2025年1-5月民营房企信用债发行集中于未出险品牌房企，如美的置业发行45亿元（平均利率3.35%） [20][21] - 海外债融资或仅向少量民营房企开放，中小民企和出险房企因需求低或信心不足难以受益 [19] - 行业开发融资方式和预售制度改革将改变房企融资总量需求，现房销售制度预计有序推进 [23]