文章核心观点 - 2024年DEMIRE在气候保护和可持续公司治理方面取得决定性进展，包括减少CO₂排放、扩展ESG数据收集、实施绿色租赁等，未来还将推进数字化、扩大充电基础设施等 [1] 公司ESG进展 - 2024年公司自身CO₂排放量减少40%，2024年剩余排放量58.9吨CO₂已完全抵消 [1][4] - ESG数据收集扩展至投资组合的76%，通过纳入14处额外房产实现 [2] - 已实施首批绿色租赁 [1] 具体措施及成果 - 初始技术优化已带来显著节能效果，普通电力向绿色电力的转换进展顺利，预计2025年第三季度完成 [3] - 自2022年起通过办公室改用绿色能源和低排放出行方式减少自身CO₂排放 [4] 战略发展 - 尽管暂时不再受CSRD报告要求约束，但2024年仍进行全面重要性分析，公司继续关注高ESG标准 [4] 未来展望 - 2025年公司计划进一步推进投资组合数字化，更广泛推广智能电表，增加绿色租赁实施以透明记录租户消费 [5] - 扩大电动汽车充电基础设施，对更多房产进行技术优化 [5] 公司业务概况 - 公司收购并持有德国中等城市和大都市新兴周边地区的商业地产，截至2025年3月31日，拥有49处房产，可出租面积约59.4万平方米，考虑法兰克福Cielo房产后市值约10亿欧元 [7] - 投资组合以办公物业为主，混合零售和酒店物业，适合商业地产板块风险/回报结构，公司重视与优质租户签订长期合同，预计租金收入稳定可持续、资产价值稳健增长 [8] - 中期内公司计划显著扩大投资组合，专注收购FFO强劲且有潜力的资产，同时针对性出售不符合战略的房产 [8] - 公司将通过多种措施发展运营和流程，除成本控制外，通过积极的资产和投资组合管理提升运营绩效 [8]