东京公寓租金上涨 - 东京都租金同比上涨1.3%，创1994年以来最大涨幅 [1] - 东京公寓价格同比飙升12.2%，跻身全球主要城市涨幅榜前五 [4] - 全国范围租金指数仅温和上涨0.5%，与东京形成分化 [4] 租金上涨的经济影响 - 租金及其等价物在日本CPI篮子中占比达20%，直接推高消费者价格指数 [4] - 东京独居者房租支出占月可支配收入的28.3%，压缩其他消费 [4] - 通胀通过住房渠道改变经济行为，如压缩餐饮娱乐开支 [6] 租金上涨的驱动因素 - 抵押贷款成本攀升，主流银行浮动利率升至1.875%，创2008年后新高 [5] - 维护成本刚性上涨，如空调更换等维修支出激增 [5] - 海外投资者购入东京20%至40%新建公寓，加速市场定价机制转变 [5] 政策与市场反应 - 日本央行将房地产市场列为重点监测领域 [5] - 政府宣布向国民发放每人2万日元补贴并恢复公用事业补贴 [5] - 六月CPI数据或将为三十年租金停滞画上句号 [6]