中金亦庄产业园REIT上市 - 中金亦庄产业园REIT于6月26日在上海证券交易所正式上市，基金代码为508080 [1] - 该REIT在网下和公众发售倍数均创出历史新高 [1] 底层资产选择原因 - 选取经开区高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园作为首发资产，主要基于四方面考量 [2] - 资产稳定性较高：高端汽车与新能源智能汽车产业是北京亦庄四大主导产业之一，在北京奔驰、小米汽车等龙头企业带动下呈现强大发展韧性 [2] - 产业基础雄厚：北京奔驰整车累计产量突破500万辆，小米汽车工厂2024年实现交付13.5万辆，二期将于2025年三季度投产 [2] - 底层资产与产业发展契合度高：园区定位围绕"高端装备+智能制造+创新研发"三大领域，打造"超级工厂" [3] - 政策支持力度大：园区享有国家级经济技术开发区、国家高新技术开发区、自贸区高端产业片区等多重优惠政策 [3] - 示范带动效应强：作为北京经开区首单基础设施REITs项目，能为其他产业园区发展提供示范和借鉴 [3] 经营数据 - 2024年全年，底层资产主营业务收入为1.04亿元，较2023年增长6.84% [4] 风险管理措施 - 运营管理机构将从强化风险预警、优化租户结构、推动资源协同、做好服务支持、完善应急处置机制五个方面进行风险管理 [5] - 通过政府推介、渠道代理、产业链拓客等多元客户获取策略，力争实现租户资源稳定增长 [5] - 通过协助导入产业扶持政策、租户关系管理、线上线下产业活动等方式提升租户满意度和园区吸引力 [6] - 园区厂房为标准厂房，具有较高通用性，其他产业企业也可使用 [6] - 极端情况下通过预付租金机制及租赁保证金制度做好前端管理，结合催缴方案实现经营收益后端管理 [6] 公司背景与发展 - 亦庄控股作为北京市市属一级国有企业，已建成特色产业平台57个，总建筑面积近400万平方米 [7] - 累计承载企业近5000家，其中高新技术企业391家 [7] - 北京经开区以0.35%的土地面积贡献了近30%的工业增加值，GDP增速持续位于北京市前列 [7] - 经开区"科技产业统筹部门+产业局+产业专班+平台公司+要素支撑"的产业组织体系将持续为底层资产导入产业资源 [7]