核心观点 - 美国5月成屋签约销售指数月率上升1.8%至72.6，增幅高于市场预期 [1] - 抵押贷款利率上升对住房负担能力构成压力，是购房决定的主要驱动因素 [1] - 持续的就业增长和工资上涨对房地产市场提供一定支持 [1] 行业表现 - 5月成屋签约销售指数录得72.6，环比增长1.8% [1] 行业驱动因素 - 抵押贷款利率波动是影响购房者决策的关键因素，其对住房负担能力的影响超过工资增长 [1] - 就业市场的持续改善和工资上涨为房地产行业提供了积极支撑 [1]