杭州上半年土拍情况 - 6月27日杭州共出让6宗住宅用地，全部溢价20%以上成交，其中3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6%，总成交金额151.15亿元 [1][2] - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平 [1][7] - 同日长沙出让2宗涉宅用地，总成交金额6.35亿元，其中一宗溢价49%，另一宗底价成交 [1] 杭州6月27日土拍地块详情 - 萧山区世纪城核心单元地块：面积36572m²，建筑面积102401.6m²，容积率2.8，起始价46.08亿元，最终由浙江金帝房地产以55.78亿元竞得，溢价率21.05%，成交楼面价54473元/m²，位居杭州涉宅用地成交楼面价第四高 [2] - 萧山区蜀山单元地块：面积31348m²，建筑面积37617.6m²，容积率1.2，起始价6.58亿元，最终由杭州滨江房产以11.03亿元竞得，溢价率67.60%，成交楼面价29330元/m² [2] - 拱墅区原运河新城单元地块：面积20044m²，建筑面积28061.6m²，容积率1.4，起始价7.42亿元，最终由苏州腾茂置业以11.57亿元竞得，溢价率55.91%，成交楼面价41240元/m²，刷新板块纪录 [3] - 上城区丁桥单元地块：面积16752m²，建筑面积25128m²，容积率1.5，起始价4.52亿元，最终由天阳地产以6.82亿元竞得，溢价率50.89%，成交楼面价27140元/m² [3] - 上城区四堡七堡单元地块：面积33794m²，建筑面积84485m²，容积率2.5，起始价26.05亿元，最终由杭州滨江房产以32.65亿元竞得，溢价率25.34%，成交楼面价38642元/m² [3] - 余杭区未来科技城单元地块：面积39473m²，建筑面积110524.4m²，容积率2.8，起始价25.20亿元，最终由杭州兆欣房地产以33.30亿元竞得，溢价率32.14%，成交楼面价30129元/m² [4] 土拍市场特征分析 - 优质地块高热收官，6宗宅地平均溢价率30.5%，低密地块溢价率均超50%，核心板块起拍价较高导致房企加价偏谨慎 [7] - 钱江世纪城宅地楼面价54473元/m²创萧山区新高，超过此前保利发展竞得的奥体印象城南宅地（51611元/m²） [7] - 房企积极补仓前期拿地板块，强化局部市场话语权，形成滚动开发提升效能，本土品牌房企和全国性央国企表现活跃 [7] - 核心板块宅地因起拍价高导致房企加价谨慎，未来产品力、服务力及运营能力将成为竞争核心 [7]