深圳土地市场升温 - 深圳6月30日新挂牌两宗宅地，分别位于宝安区和龙华区，总出让面积41167.78平方米，总起拍价29.96亿元 [1] - 两宗宅地延续宽松出让条件，遵循"价高者得"原则，无配建、无"70/90"户型限制，容积率均为3.1 [1] - 6月19日深圳龙华民治核心区A817-0619宗地以12.12亿元成交，溢价率46.55%，容积率2.5 [1] - 6月27日深圳光明中心区A509-0074宅地由三家房企联合体以底价19.94亿元竞得，容积率3.1 [2] - 深圳通过土地规划调整增加热门板块供应，新增涉宅用地多位于区域核心板块，地块规模小、容积率低 [2] 全国土地市场动态 - 6月30日广州出让2宗涉宅用地，均底价成交，总起始价24.96亿元 [2] - 同日武汉主城区地块引发激烈争抢，绿城以27920元/平方米面价夺得汉口新兴街地块 [2] - 成都金牛区金府路51.9亩住宅地块由中能建以23.93%溢价率竞得，总价约17.48亿元，容积率2.5 [2] - 截至6月25日，300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积下降7% [3] 房企投资趋势 - 头部房企投资策略趋同，拿地进一步聚焦核心城市 [3] - 核心城市优质地块供应力度加大带动300城宅地出让金增长 [3] - 北上深杭等热点城市核心地块预计仍将频现高溢价成交 [3] - 多数三四线城市土地市场继续以底价成交为主 [3]