行业销售业绩 - 2025年上半年TOP100房企销售总额为18364.1亿元，权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米 [1] - 一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，增速显著 [1] - 20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源 [1] 房企战略布局 - 代表房企开发业务更加聚焦核心一二线城市，重点布局经济增长好、有产业支撑的高能级城市 [1] - 房企采取"以销定投"的投资策略，关注"主流城市、主流地段"，确保较高的投资回报率 [1] - 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁一线城市销售贡献率均在50%以上 [1] - 保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40% [1] 城市销售贡献 - 20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海(16.9%)、北京(10.6%)和广州(9.0%) [2] - 上海销售额贡献率相较去年同期增长4.5个百分点，增幅最大 [2] - 北京销售贡献率增长3.8个百分点至10.6%，增幅仅次于上海 [2] - 杭州销售额贡献率为7.9%，同比下降2个百分点 [2] 产品结构趋势 - 一线城市首次改善类项目增长10.6个百分点 [2] - 二线及三四线城市改善类与高端类项目有所增长，产品结构趋于稳定 [2] - 改善类产品依旧为市场主流 [2] 市场趋势展望 - 房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续 [2] - "好城市+好房子"具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力 [2]