文章核心观点 公司宣布中国REIT在上海证券交易所首次公开募股的最终发行价为每股3元，将带来一系列资产交易和财务变化 [1] 分组1：C - REIT IPO情况 - 中国REIT在上海证券交易所首次公开募股最终发行价为每股3元，机构簿记建档完成后确定该价格，超额认购166倍 [1] - 中国REIT将总共发行8亿单位，占首次公开募股完成后已发行单位的100%，总收益为24亿元人民币 [1] - 基于2026年预计EBITDA 1.418亿元，最终发行价对应的隐含EV / EBITDA为16.9倍；基于2026年预计可分配现金流1.248亿元，隐含股息收益率为5.2% [2] 分组2：GDS资产交易与财务变化 - GDS将向C - REIT出售项目公司100%股权，企业总价值约23.19亿元，完成出售后将获得约21.11亿元净现金收益，还将剥离约6200万元净债务和其他负债 [3] - GDS将再投资4.8亿元认购C - REIT首次公开募股中发行单位的20% [3] 分组3：GDS后续运营 - GDS将继续根据服务协议运营和管理转移至C - REIT的项目公司旗下的数据中心资产，每年将获得约500万元经常性费用收入 [4] 分组4：GDS公司介绍 - GDS是中国领先的高性能数据中心开发商和运营商，设施位于主要经济中心及其周边，数据中心净面积大、功率容量高、效率高且关键系统有多重冗余 [5] - GDS对运营商和云服务中立，客户可接入主要电信网络和大型公有云，提供托管和增值服务，有24年服务交付记录，客户主要为超大规模云服务提供商等 [5] - GDS持有DayOne Data Centers Limited 35.6%的非控股股权，该公司在国际市场开发和运营数据中心 [5]