文章核心观点 公司旗下位于亚特兰大的The Georgian Terrace酒店抵押贷款违约，正与特别服务商协商延期，力求找到解决方案 分组1：违约情况 - 公司收到旗下亚特兰大The Georgian Terrace酒店抵押贷款特别服务商的违约通知，子公司SOHO Atlanta LLC因未按时还款违约，当前贷款人将采取措施保护贷款权益并追讨债务 [1] - 截至2025年7月2日，公司估计该笔贷款直接财务义务约为3800万美元 [1] 分组2：应对措施 - 公司聘请顾问与特别服务商协商贷款延期，并已提出延期条款 [2] - 公司打算在协商期间继续支付利息、房地产税代管金和所需储备金 [2] 分组3：管理层观点 - 董事长Drew Sims称CMBS贷款延期通常需经过转至特别服务、发出违约通知和协商等正式流程，公司正处于协商阶段并获顾问协助 [3] - 总裁兼首席执行官Dave Folsom表示此次违约为到期违约，不反映公司偿还贷款利息能力，因承销标准收紧和利率上升，商业房地产行业到期违约更常见，公司将与特别服务商努力寻找解决方案，可能包括贷款多年延期 [3] 分组4：公司概况 - 公司是一家自我管理和自我管理的住宿REIT，专注于美国南部高档至超高档全方位服务酒店的收购、翻新、升级和重新定位，也可能在美国各地机会性收购酒店 [7] - 公司目前投资组合包括10处酒店物业（2786间客房）以及两家共管酒店及其相关租赁计划权益，旗下酒店有希尔顿和凯悦品牌以及独立酒店 [7] - 公司于2004年成立，总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡 [7]