新房市场 - 2025年6月全国百城新建住宅平均价格达16847元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，连续第六个月环比上涨 [1] - 6月30个重点城市新房成交面积1034万平方米，同比环比均下滑，上半年累计成交规模与去年同期基本持平 [2] - 上海、合肥、北京等城市成为新房价格环比上涨领头羊，上海以0.94%涨幅居首 [2] - 上海1-5月一手住房成交同比增加9%，5月新房价格同比上涨5.9%，多个均价超10万元/平方米豪宅项目开盘即罄 [2] - 融创上海壹号院以18.9万元/平方米备案均价开盘2小时售罄，上半年销售额破170亿元 [2] - 易居研究院预计2025年上海总价3000万以上新房成交金额将超千亿元 [2] - 一线及强二、三线城市因改善需求支撑房价相对稳定，三、四线城市稳步回调 [2] 二手房市场 - 6月百城二手住宅平均价格降至13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比跌幅达7.26% [1] - 6月百城二手住宅价格环比下降城市达100个，其中17个城市跌幅超1% [4] - 百城二手房价格已连续28个月环比下降，同比连续30个月下跌，5、6月跌幅明显大于一季度 [4] - 北京6月二手房网签15139套环比增长6.04%，上半年累计网签超9万套同比增长20.4% [4] - 广州、上海6月网签量均突破2万套，上半年累计同比增幅分别达12.98%和21%以上 [4] - 刚需房源因总价低、流通性强议价空间大，改善型房源因供应稀缺价格相对稳定 [4] - 二季度30个重点城市二手房成交同比环比齐增，但6月增长动能已出现放缓 [4] 市场分化 - 中国楼市呈现新房与二手房价格冰火两重天的分化格局 [1] - 新房产品力全面提升挤压了二手房市场空间，短期内以价换量仍是主旋律 [5] - 未来楼市走向取决于核心一、二线城市持续热度能否传导至更广泛市场 [5]