公司运营表现 - 公司在第二季度将188套房屋从库存转为创收租赁单元 使租赁房屋总数达到10600套 入住率高达94.4% [1][2] - 同物业入住率提升至88.2% 同比增加251套 [2] - 年内已累计转化305套租赁房屋 预计全年可实现800套新租赁房屋目标 目前有500多套正在筹备中 [3] - 季度房屋销售总收入达1030万美元 同比增长17% 创下公司季度销售新纪录 [4] 再融资举措 - 通过房利美信贷工具对10个社区进行再融资 这些物业估值为1.635亿美元 获得1.014亿美元融资 固定利率为5.855% [5] - 再融资显示资产价值大幅增长146% 相比公司最初6660万美元投资 [5] - 获得约5600万美元超额收益 可用于租赁房屋计划 扩张 资本升级和未来收购 [6] - 公司正积极寻求对2025年到期的剩余抵押贷款进行再融资 [6] 近期收购 - 以1462.5万美元收购位于马里兰州Conowingo的两个预制房屋社区 新增191个已开发住宅地块 [7] - 其中一个社区已完全入住且房屋质量较高 另一个社区具有增值潜力 可通过提升入住率和物业升级创造价值 [8] - 年内累计收购4个社区 共457个地块 总投资3920万美元 [8] 行业比较 - 公司股价在过去一年上涨6.3% 而行业整体下跌1.3% [10] - 住宅REIT行业中表现较好的公司包括Veris Residential和Elme Communities 它们目前获得Zacks买入评级 [12] - Veris Residential的2025年FFO每股预期上调至62美分 预计同比增长3.3% [12] - Elme Communities当前年度FFO每股预期为95美分 预计同比增长1.1% 收入增长2.8% [13]