城市更新战略背景 - 我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重 [1] - 老旧小区改造成为改善居民生活环境、提升城市治理能力、促进经济增长的重要抓手 [1] - 2019年至2024年全国累计开工改造老旧小区28万个 惠及居民4800万户 超过1.2亿人 [3] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 1月至4月已开工5679个 [3] 老旧小区改造具体措施 - 改造聚焦"硬件"（外墙保温 管线更新 停车位增设）和"软件"（物业服务 文化价值） [1][2] - 北京市海淀区中兴家园项目已完成外墙保温 上下水管道改造 外窗更换 预计年内完工 [2] - 全国累计改造老化管线36万公里 增设停车位387万个 建设社区服务设施7.8万个 [3] - 北京市计划2025年推动300个老旧小区引入物业服务 2027年实现1800个全覆盖 [4][5] 资金筹措机制创新 - 北京中兴家园采用财政拨款（市区两级） 产权单位承担70%管线费用 居民自愿补差价模式 [6] - 宁波砖桥巷小区试点"共享电梯"模式 政府与企业垫资建造 居民按30元/人/月付费使用 [6] - 广西等地将广告位 停车位 充电桩公共收益用于电梯更新 政府提供补贴 [7] 经济拉动效应 - 重庆江北区塔坪片区改造后吸引100家创新店铺入驻 带动投资4000万元 [8] - 50余户居民自主翻新改造 平均每户投入5万-8万元 配套家居消费1万-2万元 [8] - 社区养老驿站 托育点等设施创造新消费场景 智能马桶 远程监护设备需求增长 [8] - 城市更新行动预计带动数万亿元市场投资和消费 [10]