资产出售 - 新世界发展正出售上海淮海中路K11物业写字楼部分（11楼到58楼），整栋售价28.5亿元，建筑面积约8.1万平米 [1] - 上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米，商办楼面超10万平米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米 [1] 物业背景 - 该物业原为上海香港新世界大厦，2002年落成，是淮海中路地标 [3] - 2013年新世界集团斥资4亿元将商业部分改造成内地首座K11艺术购物中心 [3] - 2021年9月，新世界发展以33.75亿元收购淮海物业发展有限公司剩余50%权益，实现对该物业100%持有 [3] 业务发展 - K11由新世界家族接班人郑志刚创办，将艺术融入商业，使K11在实体店受电商冲击时仍受消费者追捧 [3] - 根据财报，2024至2026财年，中国内地和香港K11项目将从20个增至38个 [3] 财务状况 - 截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元 [3] - 净负债比率升至57.5%，有息负债累计至1465亿港元 [3] - 2024财年亏损约196.83亿港元，收入同比下跌34% [3] 其他资产处置 - 去年9月，新世界发展寻求90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall给华润隆地，因价格分歧未果 [3] - 6月30日新世界发展宣布与银行债权人签订新再融资协议，对约882亿港元境外无抵押金融债务再融资 [3] 管理层变动 - 郑志刚于2024年9月辞任行政总裁，今年7月1日起辞任非执行董事及副主席，以投入更多时间于公共服务及个人事务 [3]