百子湾路1号楼改造项目 - 朝阳区南磨房乡百子湾路1号楼完成历时12个月的综合改造提升，102户居民正式回迁[1] - 该项目创下北京老旧小区改造首次实现地上地下同步施工，采用"整体周转、全面改造、一次升级"新模式[1] - 改造前建筑存在结构安全隐患、无保温层、排水系统老化等问题，居民反映冬冷夏热且能耗高[9] 改造技术方案 - 采用"外套式抗震加固"方案，在原有砖混结构外部加建承重外墙，解决结构安全问题并扩大室内空间[11] - 对厨房卫生间排水电路全面升级，特别为一层住户单独安装排水管道解决跑水问题[11] - 实现电表分户和智能水表换新，优化合居户空间布局，解决缴费分摊难题[13] 改造资金与管理模式 - 采用"政府补贴+产权单位出资+居民合理支付物业费"的多元资金共担模式[13] - 同步升级公共区域适老化设施，利用拆违空间新增停车、活动、晾晒区域[13] - 建立"改管一体长效治理"机制，明确改造后运维责任[13] 行业示范意义 - 项目验证"地上地下联动+整体周转+长效治理"系统方案的可行性[13] - 为北京及全国老旧小区改造提供可复制的"朝阳经验"和"南磨房样板"[13] - 改造后建筑外立面采用红灰配色与空调外挂统一设计，完全消除老旧建筑痕迹[11]