报告:上半年金融、科技与高端制造业需求突出 促上海办公室市场小幅回暖
中国新闻网·2025-07-09 11:49
上海办公楼市场 - 2025年上半年上海办公楼市场新增4个项目,累计供应量达30.2万平方米,环比下降3.9% [1] - 第二季度新增2个项目,分别为四川北路滨港中心和浦东新岸商业中心,体量合计16.3万平方米 [1] - 金融业需求占比22%,主要由基金和非银金融机构推动 [1] - 消费品制造业需求占比17%,快消品和家居类企业扩张为主 [1] - TMT行业需求占比16%,跨境电商和互联网平台公司为主要驱动力 [1] - 专业服务业需求占比10%,法律和传媒类企业搬迁扩张需求显著 [1] - 第三方办公运营需求占比6%,反映业主倾向合作运营模式以提升物业吸引力 [1] 办公楼租金与市场展望 - 上半年上海办公楼租金报价同比下降3.0%至每月每平方米247.2元,有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元 [2] - 未来六个月预计新增供应77万平方米,短期内增加市场竞争但有望激活市场流动性 [2] - 高端制造业、TMT和金融领域已显现小幅回暖迹象 [2] - 上海2025年产业布局规划将强化区域差异化定位,吸引优质企业落户 [2] 优质零售物业市场 - 餐饮品类需求占比45%,云贵川菜系中餐品牌表现活跃 [2] - 零售业态需求占比41%,其中服饰品类占比23%,潮流服饰及户外运动品牌布局积极 [2] - 玩具礼品与珠宝饰品品类需求延续热度 [2] - 未来六个月预计新增零售物业供应57.7万平方米,将提升区域商业品质 [3] - 徐汇滨江板块推出"上海之夏"国际消费季,政府推动商旅文体跨界联动以释放消费潜力 [3]