住房公积金政策调整 - 提取住房公积金可用于支付购房首付款和物业费 每位缴存职工每年提取物业费不超过3000元 [1] - 取消自住住房房型业务办理限制 不再区分普通住宅和非普通住宅标准 [1] - 住房套数认定范围调整为按所购住房所在区域认定 包括各县市区和中心城区 [1] 贷款政策优化 - 二套自住房贷款首付比例调整为不低于20% 贷款额度不超过住房价款的80% [2] - 二套房组合贷款最高额度调整为不超过住房价款的70% [2] - 全市住房公积金贷款额度上限提高到100万元 高层次人才上限提高到150万元 [2] 政策影响与行业趋势 - 住房公积金家庭代际互助适用范围拓宽 个人住房贷款可贷年限延长 [3] - 提取公积金支付物业费政策覆盖16个城市 约束条件减少 惠及面扩大 [3] - 按物业费2.5-3元/平方米/月计算 90-120平方米住房可基本覆盖全年物业费成本 [3]