上海高端改善型新房市场 - 2024年上海3000万元以上新房成交2530套 占全国61 6% [1] - 2025年上半年高端项目持续热销 如金陵华庭(18 9万元/㎡)和绿城・潮鸣东方(19 5万元/㎡) [1] - 高端市场与整体新房市场分化明显 部分项目出现"0认购"现象 [1] 上海新房库存现状 - 截至7月10日全市新房库存超6万套 静态去化周期达12个月 [1] - 库存总量60208套 面积731 57万㎡ 其中普通住宅143762套 面积1261 19万㎡ [2] - 外环以外库存占比最高 达48119套(79 9%)和542 69万㎡(74 2%) [4] 区域库存分布特征 - 浦东新区库存占比最高 达14958套(24 8%)和168 89万㎡(23 1%) [4] - 金山/嘉定/青浦/奉贤四区库存均超5000套 [3] - 中心城区库存压力较小 长宁/黄浦/虹口/徐汇/静安库存均不足1000套 [3] 土地供应结构变化 - 2020-2023年五个新城宅地供应占比50%-63% 2024年骤降至20% [5] - 2025年中心城区土地供应增加 重点布局旧改项目如东安新村/苏河湾等 [6] - 郊区中嘉定/奉贤/金山/临港供应下降 未来以去库存为主 [6]