大马尼拉地区办公市场现状 - 大马尼拉地区办公室空置率升至20%，为疫情前（4%）的五倍 [1] - 空置率上升主因包括新增办公楼供应、POGO撤离及租赁率从2024年Q2的42%降至14% [1] - 当前每平方米月租降至950比索 [1] 办公空间需求驱动因素 - IT-BPM行业员工达190万，占据办公面积的35%，预计成为未来需求主要推动力 [1] - 共享办公空间持续增长，全菲已有超200处，成为公司灵活选址替代方案 [1] 区域市场差异与发展趋势 - 省级写字楼空置率高达30% [1] - 政府"建设更好未来"项目及开发商郊区拓展计划正推动郊区办公市场发展 [1]