北京甲级写字楼市场概况 - 科技行业是上半年租赁交易主力 占整体交易面积34% [1] - 中关村区域空置率降幅明显 环比下降3.2个百分点 为降幅最大子市场 [1][2] - 全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点 市场需求回暖 [1] 行业需求结构 - 高科技行业贡献34%租赁面积 字节跳动及其控股公司在中关村和亚奥区域完成5.67万平方米新租约 [1] - 金融行业贡献22%租赁面积 长江证券和大家保险为代表案例 [1] - 专业服务业贡献16%租赁面积 君泽君律师事务所为典型案例 [1] 供应与项目动态 - 原定三季度竣工的8万平方米办公大楼项目推迟至2026年底 [1] - 2026年为供应高峰年 预计新增75.7万平方米 其中CBD区域占40.9万平方米 [2] 区域市场表现 - 中关村区域空置率下降受科技企业需求支撑 新增需求主要来自高科技企业 [1][2] - 头部科技企业扩张为市场注入活力 鼎好大厦、丽金智地中心等子市场交易活跃 [1][2]