公积金政策优化 - 北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，即"既提又贷"[1] - 政策可降低购房者置业门槛和压力，例如公积金余额30万可减少首付自有资金需求60-90万（以600万总价房为例）[2] - 已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)出台提取公积金支付首付款政策[2] 一线城市政策覆盖 - 北京、深圳、广州已明确允许公积金支付首付款，上海尚未跟进但业内预期将落地[3] 公积金使用规模 - 2024年全国住房公积金缴存额36317.83亿元（同比增长4.67%），提取额27654.84亿元，发放个贷13043.07亿元[4] - 北京拟研究公积金贷款"带押过户"政策，此前已实施商贷"带押过户"，有望提升二手房交易便利度[4] 政策推广趋势 - 2023年以来超20个市(区)出台公积金"带押过户"政策，此前多在三四线城市落地，北京研究意味着核心一二线城市可能跟进[5] - 2024年各地优化公积金政策超150次，包括降首付、降利率、提额度、"商转公"、跨城贷款等[6] - 预计未来政策将持续优化，如提高贷款额度、延长还款期限、支持异地缴纳等[6]