文章核心观点 公司在 2025 年 1 - 6 月虽面临市场波动和行业挑战，但经济入住率保持良好，部分业务指标有变化，未来受经济和市场供需影响 [4][6][13] 公司运营情况 - 经济入住率为 95.0%，较去年同期 95.1% 略有下降，平均月租金为每平方米 18.52 欧元，高于去年同期的 18.30 欧元 [4][6] - 净销售额达 15470 万欧元，去年同期为 15050 万欧元；净租金收入为 10430 万欧元，去年同期为 10110 万欧元；税前利润为 4520 万欧元，去年同期为 5090 万欧元 [6] - 投资性房地产公允价值未实现变动为 210 万欧元，去年同期为 680 万欧元；住房投资为 1190 万欧元，去年同期为 2280 万欧元 [6] - 期末投资资本为 45.879 亿欧元，去年同期为 45.312 亿欧元；投资资本回报率为 3.7%，去年同期为 3.8% [6] - 股东权益为 26.348 亿欧元，去年同期为 25.647 亿欧元；每股收益为 0.43 欧元，去年同期为 0.53 欧元 [6] - 完成 0 套租赁公寓建设，去年同期为 92 套；完成 0 套公寓翻新，去年同期为 56 套；在建租赁公寓 0 套，去年同期为 257 套 [6] 公司业务发展 - 年初开设的 SATO 租赁住房网店按计划扩大规模，在赫尔辛基大都会区、图尔库和坦佩雷有控制地增加自助租赁住房供应 [8] - 6 月签署了 1.5 亿欧元无抵押可持续发展挂钩贷款协议 [8] - 持续投资本地能源生产，年底将有 127 处物业的 9108 套 SATO 住房使用本地生产的可再生能源 [9] - 7 月 1 日签署购买 968 套租赁住房的协议，收购物业位于赫尔辛基大都会区、图尔库、坦佩雷、于韦斯屈莱和奥卢，公司现约拥有 27000 套租赁住房 [12] 行业环境 - 全球经济不确定性因贸易政策紧张加剧，影响家庭消费，减缓芬兰经济复苏 [5] - 租赁住房市场供应严重过剩，新住宅开工量预计今年仍将维持在较低水平 [7] - 建筑行业复苏仍受经济不确定性和贸易、地缘政治变化影响，未售新房数量仍处于高位 [15] - 租赁市场对优质租户的竞争持续，供需失衡不太可能使明年大规模开展新建租赁住房建设 [15] 行业趋势 - 租赁住房越来越受欢迎，超百万户家庭选择租房，在经济和就业不确定情况下，租赁住房被视为更安全、灵活的选择 [9][16] - 目前新建住房建设水平低、城市化和移民将纠正部分供需失衡，到本十年末，增长中心需要新建租赁住房支持经济增长、城市化和移民 [17] 公司规划 - 公司今年不启动任何新建项目，明年也无新建计划 [7] - 公司将不发布 2025 年收益指引 [18]