项目概况 - 广东省首个"农村未来社区"项目迎来首批住户，涉及韶关始兴周所村56户村民 [1] - 项目总投资4.19亿元，总规划用地186亩，总建筑面积12万平方米，规划建设540余套高品质新型农房及公寓 [1] - 创新采用"农房排屋+多层公寓+养老公寓"模式，对村庄进行系统性重塑 [1] 政策与治理 - 始兴组建县镇村组四级工作专班，采用精细化工作法，围绕户型设计、宗祠迁建等议题进行19轮集体研讨、5次村民代表大会 [2] - 形成"先建后拆、一户一宅、多元安置"的迁建方案，确保村民利益不受损 [2] - 周所村自愿报名户数超500户，占总户数过半 [2] 资金与模式 - 创新"政府授权、国企统筹、市场化运作"模式，引入中国二十冶集团与县属国企组建平台公司 [2] - 撬动省农发行30亿元授信额度，成为全省首个打通全域土地综合整治政策性贷款的项目 [2] 产业升级 - 顿岗镇零散耕地被整合为1个万亩方、4个千亩方及多个百亩方，实现"小田变大田、良田变粮田" [2] - 建设农业新质生产力科技小院，引进"北牛南育"、水榭温泉民宿等项目 [2] - 构建环车八岭农文旅商产业带，推动城乡产业协同发展 [2] 项目意义 - 为广东乡村振兴探索可复制的新路径，推动"百千万工程"从"规划图"迈向"实景画" [1][2]