房地产开发投资与开工数据 - 上半年全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资35770亿元，下降10.4% [1] - 房屋施工面积63.3321亿平方米，同比下降9.1%，住宅施工面积44.124亿平方米，下降9.4% [1] - 房屋新开工面积3.0364亿平方米，下降20%，住宅新开工面积2.2288亿平方米，下降19.6% [1] 新建商品房销售与库存 - 新建商品房销售面积4.5851亿平方米，同比下降3.5%，住宅销售面积下降3.7% [1] - 新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%，住宅销售额下降5.2% [1] - 6月末商品房待售面积7.6948亿平方米，较5月末减少479万平方米，住宅待售面积减少443万平方米 [1] 房地产开发企业资金状况 - 房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2% [2] - 国内贷款8245亿元，增长0.6%，利用外资17亿元，增长25.4%，自筹资金17544亿元，下降7.2% [2] - 定金及预收款14781亿元，下降7.5%，个人按揭贷款6847亿元，下降11.4% [2] 市场景气与政策效果 - 6月末房地产开发景气指数回收至93.60 [3] - 市场交易量有所改善，商品房销售面积和金额降幅同比收窄，二手房交易量同比增长 [3] - 市场价格降幅整体收窄，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点 [3] 行业调整与未来展望 - 行业处于深度调整过渡期，市场在分化中寻求新平衡 [4] - 需求端房贷利率有下调空间，部分城市或放宽限购限贷政策，供给端需加快保障性住房建设和城市更新 [5] - 市场分化加剧，一线城市核心地段高端项目支撑均价，新一线二线城市价格有望企稳，三四线城市维持以价换量策略 [5]