会议背景与核心定位 - 中央城市工作会议于7月15日召开 这是继2015年、1978年之后极为罕见的最高规格城市发展领域会议 [1] - 会议为房地产行业发展划定了新路子、高品质、控风险的发展路径 核心是“加快构建房地产发展新模式” [1] - 会议明确我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [3] 房地产发展新模式内涵 - 新模式实施路径强调供需双向改革 用“双轨制”重构住房供给结构 [3] - 商品房建设需“严控增量、优化存量、提高质量” 同时以需定建扩大保障性住房供给 [3] - 房地产将从规模扩张转向质量竞争 建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子是高品质发展方向 [4] - 推进商品住房销售制度改革 有序推行现房销售并优化预售资金监管 旨在降低交付风险、提升住房品质 [4][5] 城市工作重点任务与房地产关联 - 着力建设舒适便利的宜居城市 坚持人口、产业、城镇、交通一体规划 优化城市空间结构 [2] - 稳步推进城中村和危旧房改造 大力发展生活性服务业 提高公共服务水平 [2] - 着力建设安全可靠的韧性城市 严格限制超高层建筑 全面提升房屋安全保障水平 [2] 行业转型方向与潜在机遇 - 房地产对经济的作用将从“发动过引擎”转为“稳定器” 行业重点转为开发、建设、改造、运营并重 [5] - 存量盘活、更新、空间资源整合带来新机遇 存量时代下二手房交易占比提高 [5] - 城市更新推进对家居、家电、家装、装饰、装修、建筑建材、租赁等业务有很强带动作用 [5] - 增量领域仍有机会 城市更新规划驱动空间资源资产升级和叠加 土地利用政策创新调整将加大存量土地开发 [5] - REITs时代利于带动社会资本、居民资金进入存量物业市场 探索存量时代价值新蓝海 [5]