深圳写字楼市场现状 - 深圳甲级写字楼上半年新增供应35.2万平方米 总存量达1172.9万平方米 [1] - 甲级写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点 同比上升0.7个百分点至30.6% [1] - 市场成交以同区域内搬迁为主 大面积交易数量较往年减少 [1] 租赁需求特点 - 人工智能 半导体 软件服务类企业租赁活动保持积极态势 [1] - 金融及贸易类企业租赁需求相对稳定 [1] - 科技 金融和专业服务行业推动南山区后海优质写字楼租赁需求增长 [2] 业主应对策略 - 写字楼业主普遍采取"以价换量"策略 提供极大优惠留住客户 [1] - 延续灵活的租金定价方案以加速成交 [1] - 企业租户更关注办公空间智能化 绿色化及柔性化设计 [2] 未来供应与展望 - 第三季度深圳甲级写字楼预计新增12.3万平方米供应 [1] - 政府培育新质生产力政策有望吸引更多科创企业 为写字楼需求注入新动能 [1] - 后海片区数字化转型与产业创新项目将共建数字科技与人工智能产业集群 [2]