项目概况 - 海䴖落村集租房项目是北京市集体土地创新利用示范项目，由乐乎公寓与北京紫锦东方联合运营，采用50年经营权合作机制和科技赋能运营体系 [1] - 项目定位为昌平区盘活集体建设用地、保障群众"住有所居"的典型范例，采用现代建筑工艺与管理流程，克服工期紧、标准高等挑战，高效率高质量完成建设 [2] - 项目整体规划科学，楼宇布局合理，公共空间充足，配套设施完善，成功实现从蓝图到高品质实景社区的转化 [2] 项目特色 - 项目作为未来科学城核心配套，精准服务科研人才群体，已吸引怀柔国家实验室、国家电网、北新建材等高端人才入住 [5] - 园区绿化面积达1.2万㎡，提供20-85㎡全精装小户型，租金低于周边市场水平 [5] - 配套1.5万㎡商业及社区服务中心，极大提升住户体验感和便利性 [5] 运营成效 - 通过整洁环境、智能安保、及时管家响应和丰富社区活动，租户满意度持续保持高位 [8] - 运营方采用定期问卷调查、租户恳谈会等形式持续优化服务细节，切实解决科技人才群体"租得放心、住得舒心、生活开心"的核心诉求 [8] - 项目获得"民生工程赢口碑"的真实赞誉，成为政企合作模式下集体土地利用的典范 [8][11] 社会价值 - 项目为昌平区集体土地盘活提供了宝贵经验，在改善民生、疏解非首都功能、优化集体土地利用结构等方面成效显著 [11] - 区领导充分肯定项目成果，并寄语相关部门和企业总结经验、持续创新，让更多高品质安居项目惠及于民 [11] - 项目运营方乐乎公寓将继续以科技赋能运营，为昌平区构建多层次住房保障体系、探索集体土地创新利用新模式贡献专业力量 [13]