法律诉讼风险 - West Orange市因未完成经济适用房配额而面临"builder's remedy"诉讼风险 [1][2][4] - 市长Susan McCartney将问题归咎于市议会的"不作为"导致错过6月30日提交Fair Share Housing Plan的最后期限 [2][5] 政策合规动态 - 新泽西州政府2023年10月发布新一轮10年经济适用房配额要求 West Orange包含在内 [2] - 市议会1月28日以4-1投票结果通过决议 认可州政府计算的配额标准 [3] 开发商权益机制 - "builder's remedy"条款允许开发商通过诉讼绕过地方分区法规 只要项目包含特定比例的经济适用房单元 [6] - 当前未认证住房计划状态下 市政府在土地用途申请谈判中将失去法律保护 [6] 后续应对措施 - 市政府计划7月22日向市议会提交由Heyer Gruel & Associates制定的经济适用房计划 [7] - 助理商务管理员曾于1月6日会议提出质疑州配额标准的可能性 [3]