深圳租房市场现状 - 暑期租赁需求集中释放 6月16日至7月15日深圳租房成交量创近六年同期新高 同比增长11 5% [1] - 通勤时间和租金是租客决策关键因素 热租楼盘成交周期延长至68天 租客成交周期67天 [1] - 上半年深圳商品房平均租金74 2元/平方米 同比微跌0 5% 环比持平 成交量同比增长4 1% [1] - 房源供应充足导致议价空间扩大至6 7% 同比提升0 3个百分点 [1] 公寓类房源表现 - 商务公寓租金回报率普遍超3% 6个楼盘回报率超过4% 显著高于普通住宅1 7%的水平 [2] - 公寓二手成交价低于住宅 但租金水平相当 核心区域公寓更受单身及小家庭青睐 [2] 租金回报率趋势 - 深圳租金回报率因房价下跌持续小幅上涨 当前达1 7% 高于国有大行一年期定存利率 [2] - 全国50城住宅平均租金2025年上半年累计下跌1 37% 一线城市表现稳健 [2] - 重点50城平均租金回报率较2023年初低点回升0 19个百分点 [2] 资产配置价值 - 商铺及写字楼租金回报率高于住宅 当前房产价格低位增加未来资产溢价概率 [2]