智通财经APP获悉，近日，中原（工商铺）董事总经理潘志明接受专访时指出，受整体经济环境、营商 环境、旅游复苏不及预期和消费信心不足等多重打击，叠加近期北上消费潮和关店潮的持续发酵，香港 街铺市场已全面进入"低谷期"。他预计，今年下半年香港整体工商铺买卖价格和租金将维持窄幅波动， 整体下调幅度在5%以内，其中工厦及核心商圈街铺租金跌幅或达10%。 潘志明分析，香港居民尤其是家庭客群在假期普遍选择北上消费，原因在于内地物价更低、选择更多、 服务体验更佳，"可能你带一万块在香港很快就花完了，在内地可能还能再玩好几趟"。他表示，过去零 售行业常抱怨"港人北上"削弱本地消费力，但这已成不可逆趋势，行业如今只能"接受现实"。 此外，以往游客来港"买买买"，奢侈品、珠宝、钟表等高消费带动一线街铺租金水涨船高；如今游客更 偏好"打卡式"深度游，实际对零售和酒店业拉动有限。这种结构性转变让街铺过去依赖高消费游客的盈 利模式难以为继，业主必须寻找新的"流量密码"才能突围。 市场变化肉眼可见。潘志明指出，目前街铺租金已从高位回落50%-80%，租户结构也随之"随行就 市"大调整。过去核心商圈街铺被奢侈品、珠宝、大牌占据，如今"只要 ...