公司概况 - 浙江舜辰健康产业集团运营3个养老机构项目，总资产25亿元，机构体量和产业规模位于浙江省前列[3] - 公司关联18家企业，由徐燮锋和熊兰青家族控制，管理人员多为亲信，员工110余人[19] - 核心项目舜辰老年公寓总建筑面积15万平方米，23幢楼宇，3900余张床位，现居800多户老人，是宁波市政府"十二五"规划重点扶持项目[1] 业务模式 - 通过"育养服务协议"规避监管，以服务费名义销售无产权养老公寓，协议承诺使用权可继承/转让/按比例退款[4][7] - 推出"银安卡"预存返现(5万元存3年每月返500元)、"预约定租"(年利率8%)等金融产品吸收资金[7][8] - 以年利率8%-14%向4000余名债权人借款，主要来源为老年公寓住户及其亲友[9][10][12] - 2024年宣称筹备上市，向员工出售原始股(承诺年利率4.8%保底)，基层员工最低认购10万元[13] 资金运作 - 累计吸收资金规模未公开，单笔最大债权人金额超千万元，典型个案包括78万元拆迁款借款、42万元预约定租等[4][8][17] - 资金用途包括：温岭沁溪源项目(总投资5亿元)、收购舜星银苑老年公寓、总部大楼建设等[17][18] - 部分资金未入公司账户，由熊兰青直接取走用于公关费用，财务缺乏透明[24] 扩张与风险 - 2019年启动温岭沁溪源项目，规划86亩2500张床位，获台州市政府支持但销售遇冷，目前仅售出180余户，空置率超80%[17][25][27] - 2021年账面资金4亿元时仍持续民间借贷，管理层对停止融资存在分歧[24] - 2024年4月资金链断裂停止兑付，涉及4000余名债权人，政府已介入预重整并刑事立案[3][17][28] 营销策略 - 利用政府背书(展示领导调研照片、荣誉墙)、封闭社区氛围(98%住户参与借款)增强信任[8][15] - 通过楼组长会议、生活秘书上门(每10万元提成500元)层层动员，针对性挖掘拆迁户、高退休金群体[15][16] - 举办戏曲演出等大型活动塑造实力形象，爆雷前1个月仍吸收新增资金[28][32]