住房租赁市场现状 - 四大一线城市租房人口规模接近4000万人，占比接近50% [1] - 住房租赁已成为当前住房市场的重要组成部分 [1] 《住房租赁条例》核心意义 - 我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，为市场提供明确制度框架 [1] - 是构建房地产发展新模式的重要内容，堪称住房制度改革重要里程碑 [1] 权益保护规范 - 禁止厨房、卫生间等非居住空间单独出租用于居住，划定安全底线 [2] - 规范出租和承租行为，出租人无正当理由不得扣减押金 [2] - 承租人未经同意不得擅自改变住房用途或拆改结构 [2] - 体现权利义务对等性，推动租赁关系稳定 [3] 租金监测机制 - 设区的市级以上政府需建立住房租金监测机制，定期公布租金水平 [4] - 提高市场透明度，便于政府掌握动态并稳定租金 [4] - 为遏制哄抬租金、引导市场预期提供制度保障 [4] - 有望重塑"数据驱动"的租赁治理新格局 [5] 租赁企业规范 - 企业不得发布虚假或误导性房源信息，需提供完整真实信息 [6][7] - 将遏制虚假房源、哄抬租金、租金贷乱象等问题 [7] - 全国TOP30租赁企业累计开业房源135.9万间，机构化率仍较低 [7] 房源供给政策 - 鼓励居民家庭自有房源出租，支持企业盘活老旧厂房等资产用于租赁 [8] - 政府将通过规划、土地、财政等方式支持保障性租赁住房发展 [8] - "非居改租"面临改造成本高、消防报批难等问题，配套政策需完善 [8] - 未来供给将形成"政府保障+市场主体"双轨制，机构化运营成趋势 [8]