住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日施行 旨在规范住房租赁活动 维护当事人合法权益 推动租购并举的住房制度 [1][7] - 条例共7章50条 针对"串串房""非居改租""群租乱象""高收低租""虚假房源"等问题提出具体规范条款 [3][4] - 明确监管责任 要求制定合同示范文本 建立租金监测机制 定期公布区域租金水平信息 [6] 租赁市场现存问题 - 市场存在甲醛超标房("串串房") 非住宅非法出租 "二房东"卷款潜逃 押金纠纷 虚假房源等乱象 [1][2] - 租赁供给模式多样 包括私人业主 长租公寓 "二房东" 民宿等 但缺乏统一法律依据导致执法困难 [2][6] - 部分区域单间房 小套房供给不足且价格偏高 公共服务与房产绑定限制租户权益 [8] 条例具体规范措施 - 禁止出租甲醛超标房 要求装修符合安全健康标准 [4] - 禁止厨房 阳台等非居住空间单独出租 限制单间租住人数及人均最低面积 [4] - 要求转租企业设立资金监管账户 经纪机构需核实房源信息真实性 [4] - 明确承租人需合理使用房屋设施 不得改变房屋结构 [5][6] 租购并举制度推进 - 鼓励家庭出租自有房源 支持企业改造老旧厂房 商业用房增加供给 [8] - 推动租购住房享受同等公共服务权利 促进人口流动与城镇化 [8] - 预计条例将提升行业稳定性 激励市场主体投资 促进房企向存量运营转型 [8] 潜在市场影响 - 部分不合规房源(非住宅 "二房东"房源 隔断房)可能退出市场 [8] - 房源合规化可能增加成本 导致局部区域租金上涨 [8] - 需加大保租房供给 通过规划 用地 融资等政策盘活存量房源 [9]