《住房租赁条例》核心内容 - 《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行 共7章50条 旨在规范住房租赁活动 维护当事人合法权益 稳定租赁关系 促进市场高质量发展 推动租购并举住房制度建立 [1] - 条例框架为"一个总则 三类规范 监管与责任并举" 总则包含发展目标和鼓励性举措 三类规范涉及房东房客行为 租赁企业及中介机构规范 监管部分涵盖监管部门和法律部门 [1] - 条例对虚假房源 哄抬租金 租金贷乱象等问题有遏制作用 严禁发布虚假或误导性房源信息 并设置相应处罚措施 [2] - 条例对房源合规性 经营主体规范性提出明确要求 短期可能促使部分不合规房源退出市场 对"群租""提灯定损"等乱象处置具有积极意义 [2] 政策背景与市场影响 - "十四五"期间全国计划筹集保租房870万套 截至2023年底已完成573万套 完成率66% 2024年计划开工建设和筹集180万套 [3] - 2025年是"十四五"收官之年 住房租赁市场正从大规模筹集建设阶段进入存量提质阶段 [3] - 条例出台标志着住房租赁市场进入法治化 规范化新阶段 将促进市场高质量发展 对盘活存量资产和培育租赁企业有重要作用 [2] - 条例有助于提振住房租赁消费 促进租购并举制度推进 预计各地在租购同权探索方面会有更大进展 [3] 行业专家观点 - 专家认为条例通过规范租赁活动 约束企业行为 强化监管等措施 将有力推动市场规范发展 [2] - 条例对房源查验提出源头管理要求 配合处罚措施 将大幅减少虚假房源现象 [2] - 条例实施后短期内可能导致部分不合规房源退出市场 但对解决行业乱象具有积极意义 [2]