政策效果与市场活跃度 - 一线城市新房交易量显著增长 上海日均成交同比增38%至1万平方米 北京网签2.09万套同比增11.9% 深圳成交2.18万套同比涨41% 广州成交32861套同比涨17% [2] - 二手房市场同步升温 北京链家单日成交31单 周末日均达35单 成都二手房成交套数同比增19.8% [2][3] - 政策工具持续发力 上海公积金贷款利率降至2.6% 成都取消限售并调降公积金首付至20% 多地推出多孩家庭补贴及信贷优惠 [2][3] 供需结构优化措施 - 保障性住房供给加速 宁波江北区保租房项目提供3584套房源 广东上半年新筹集10.3万套(间) 北京建设2.7万套(间)保租房 成都首批配售型保障房超7000套 [4] - 高品质住宅建设获支持 山东淄博项目纳入融资"白名单"享利率优惠 住建部印发《"好房子"建设经验做法》推动多地出台配套政策 [5] - 库存消化措施见效 全国商品房待售面积6月末环比减少479万平方米 连续4个月下降 厦门推行货币化安置 郑州实施"以旧换新" [5] 资金与行业稳定性 - 房企资金面改善 上半年房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点 其中国内贷款同比增0.6% [5] - 化债工作有序推进 "白名单"政策及销售回暖带动资金链优化 [5] - 要素联动新机制加速构建 土地供给侧改革推进"以人定房、以房定地、以房定钱"模式 [8] 区域发展与需求新趋势 - 返乡置业需求崛起 湖北年增返乡就业人口超6万人 激活四五线城市楼市 [7] - 城镇化持续创造新需求 新增城镇人口支撑住房市场长期空间 [7] - 城市更新行动激活改善需求 城中村改造及老旧小区改造推进好小区、好社区建设 [8]