本报记者 陈潇 7月份以来，杭州土拍市场在局部板块保持一定热度的同时，呈现出较明显的分化趋势。例如，7月15 日，滨江集团与绿城中国控股有限公司分别拿下余杭西站新城和钱塘区下沙单元地块，总成交金额29.9 亿元。尽管这两宗地块地段优势明显，但因存在商业部分占比较高等因素，整体溢价率控制在相对低 位。此外，7月8日，一外地房企首度入杭拿地，以2.73亿元竞得杭州临平星桥低密宅地，溢价率 10.07%。尽管该地块密度低也契合改善需求，但因区域库存较高叠加在售项目去化速度一般，开发商 参拍表现较为理性。 "当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让以低溢价为主。预计本地龙头房企将持续巩 固优势区域布局，地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。"高院生表示。 "杭州土地市场短期热度有望延续，但结构性分化格局或长期存在。"上海易居房地产研究院副院长严跃 进向《证券日报》记者表示，随着未来更多低密度住宅用地、高品质指标地块的释放，房企将从拼体量 转向拼精细化拿地与长线运营能力。 具体来看，此次土拍中，余杭区北部新城地块在经过35轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司 （以下简称"滨江集团"）以总价15.30亿元竞 ...